ООО "УК "ОСЖ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 16А по ул. Багратиона г. Орска (далее МКД), из содержания которых следует, что ООО «УК «ОСЖ» ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах (надлежащее содержание крыши указанного МКД). В ходе рассмотрения документов представленных ООО «УК «ОСЖ» усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе неисправного состояния крыши в границах квартиры № 15 (протечки в квартире). В соответствии с пп. «б» пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включается: крыша Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности крыши. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, при выявление нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение. Пунктами 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил № 170 обслуживающая организация должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, следует устранять не допуская дальнейшего развития в кровля из рулонных материалов (отслоения от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, вздутия, растрескивания покровного и защитного слоев. Таким образом, ООО «Управляющая компания «Объединение собственников жилья» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию конструктивных элементов (крыши) многоквартирного дома МКД.