ООО "УК "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 5 по ул. Ю. Фучика г. Орска (далее МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания подвала (подтопление) в многоквартирном доме. По результатам рассмотрения сведений и материалов ООО «УК «Комфортная среда» (далее - Общество), по МКД установлено. В период с мая по 01.03.2025 управляющей организацией выявлялись неоднократные подпоры наружных канализационных колодцев вблизи МКД, ответственность за надлежащее состояние которых несет ресурсоснабжающая организация ООО «РВК-Орск». Информация о подпоре наружных колодцев направлялась Обществом в адрес ООО «РВК-Орск». 20.03.2025 ООО «РВК-Орск» выполнены работы по прочистке наружных сетей водоотведения в районе МКД, а Обществом по прочистке внутридомовой системы водоотведения в подвале МКД. 26.03.2025 управляющей организацией проведены работы по дезинфекции и дезинсекции мест общего пользования в МКД. Обществом произведен осмотр подвала МКД, в ходе которого установлено, что инженерные коммуникации в подвале дома (системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) находятся в исправном рабочем состоянии (течь, не герметичность инженерных систем не выявлена), подтопления подвального помещения отсутствуют. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Таким образом, ООО УК «Комфортная среда» необходимо принять меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения в многоквартирном доме.