ООО "УК "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 8 по ул. Стасова г. Орска (далее МКД), из содержания которого следует, что ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» (далее ООО «УК Комфортная среда», Общество) ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах (надлежащее содержание входной группы в подъезд № 7 указанного МКД). 20.10.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «Комфортная среда») по адресу: г. Орск, ул. Стасова, д. 8. В ходе осмотра установлено следующее: входная дверь первого контура в подъезде № 7 металлическая, утеплена, в исправном состоянии. Вместе с тем, по контуру между стен и дверной коробкой имеются зазоры, щели, создающие высокую воздухопроницаемость; дверь второго контура в подъезде № 7 деревянная, имеет не плотный притвор; система отопления в подъезде № 7 находится в рабочем состоянии, отопление имеется. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пп. «в» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях. Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности оконных и дверных заполнений. Согласно пункту 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. Пунктом 4.7.3 Правил № 170 зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникновение атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30-50% с последующей заделкой цементным раствором. Двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3 Правил № 170). Таким образом, ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.