ООО "УК "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение жителя многоквартирного дома № 16А по ул. Васнецова г. Орска по вопросу раскрытия ООО «УК «Комфортная среда» информации по обращениям граждан, отражению сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, в актах приемки по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Действующее законодательство предоставляет гражданам право направлять различные обращения и заявления, в том числе к организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами. Такие обращения могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией обязательных (лицензионных) требований, так и с иными вопросами. Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией по запросам собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок и сроки ее предоставления установлены разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), а также Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по установленной форме, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акт приемки) утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. В силу положений ст. 5 ЖК РФ указанный нормативно-правовой акт является частью жилищного законодательства, а утвержденная форма акта обязательна к соблюдению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. Из содержания п. 3, 4 утвержденной формы следует, что акт приемки составляется в случае если работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством и претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. В акте приемки должны быть указаны в том числе такие сведения, как стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом, а также сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Наименование вида работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в акте приемки должно соответствовать Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Действия (бездействие) ООО «УК «Комфортная среда» по непредоставлению заявителям в установленные порядок и срок запрашиваемой информации, а также по незаполнению в установленном порядке актов приемки могут привести к нарушению обязательных требований.