ООО "УК "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 9 по ул. Б. Хмельницкого г. Орска (далее МКД) по вопросу ненадлежащего содержания подвала (сырость, наличие насекомых, грызунов) в многоквартирном доме. По результатам рассмотрения сведений , представленных ООО «Управляющая Компания «Комфортная среда» (далее – Общество), установлено, что в период с 01.05.2024 года подтопление подвального помещения МКД происходило по причине нарушений (подпоры канализационных колодцев) в работе наружных сетей водоотведения в районе данного многоквартирного дома, что не позволяло обеспечить надлежащее содержание подвального помещения. В свою очередь, Обществом направлены сведения о неработоспособном состоянии наружных сетей водоотведения в адрес ООО «РВК-Орск». 09.03.2025 ООО «РВК-Орск» проведены работы по прочистке наружной системы канализации в районе МКД. Вместе с тем восстановить работоспособность наружной системы водоотведения у МКД в полном объеме отсутствует, в связи с чем происходит подтопление подвального помещения. 23.05.2025 вследствие порыва наружного трубопровода холодного водоснабжения (ввод в дом) произошло подтопление подвального помещения. Обществом было направлено письмо в ООО «РВК-Орск» о необходимости устранения течи на трубопроводе холодного водоснабжения (ввод в дом). Работы по устранению течи выполнены ООО «РВК-Орск» 26.05.2025. В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых и грызунов в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по регулярной дезинсекции помещений, входящих с состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «Управляющая Компания «Комфортная среда» необходимо принять меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения в многоквартирном доме, проведении работ по дезинсекции, помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.