ООО "УК НОВЫЙ ГОРОД"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 21/1 по ул. Гаранькина г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (в том числе отмостки, фасада, дверных заполнений на незадымляемых эвакуационных лоджиях, покрытия пола, внутренней отделки многоквартирного дома). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции сведений и документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая компания Новый Город») усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию вышеуказанного общего имущества данного дома. Исходя из сведений, предоставленных управляющей организацией, и по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездное обследование) без взаимодействия с контролирующим лицом (ООО «Управляющая компания Новый Город») установлено следующее: отдельными местами зафиксированы неисправности отмостки (трещины, зазоры с цоколем), фасада (наружной отделки стен, плит и экранов эвакуационных лоджий, входных групп, приямков), дверных заполнений на незадымляемых эвакуационных лоджиях (повреждения дверного полотна, неплотный притвор, неисправности фурнитуры), покрытия пола из плитки (отдельными местами трещины, сколы плиточного покрытия), местные неисправности внутренней отделки стен и потолков в подъездах № 1-5 данного дома. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 1 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоотвода фундаментов, включают в себя проверку их состояния. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов.. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Исходя из положений п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно положениям п. 12 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают в себя проверку их состояния. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с положениям п. 13 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу, включают в себя проверку целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений, в помещениях, относящихся к общему имуществу. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей, устранять их неисправности, не допуская их дальнейшего развития. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания отмостки, фасада, дверных заполнений в помещениях общего пользования, покрытия пола, внутренней отделки многоквартирного дома.