ООО УК "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 11.05.2024 № 7483/2024, 22.05.2024 № 40/4281) от жителя многоквартирного дома № 19 в 4 микрорайоне г. Бузулука Оренбургской области, содержащие сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (фасада) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 19 в 4 микрорайоне г. Бузулука Оренбургской области ООО УК «Служба заказчика». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе стен, фундамента многоквартирного дома . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 9 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирных домов, в том числе относится выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил № 170 ). С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Правил № 170). 06.06.2024 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодейтвия с контролируемым лицом, в ходе которого установлено, что имеются повреждения защитного (шрукатурного) слоя цоколя многоквартирного дома со стороны дворового фасада. При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Служба заказчика» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (фасада) многоквартирного дома № 19 в 4 микрорайоне г. Бузулука Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, п. 11 Правил № 491, п. 9 Минимального перечня № 290, п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил № 170.