ООО УК "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило коллективное обращение (вх. от 06.06.2024 № 40/4781) от жителей многоквартирного дома № 11 по ул. М. Егорова г. Бузулука Оренбургской области, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории, крыши) собственников помещений в указанном многоквартирном доме, В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 11 по ул. М.Егорова г. Бузулука Оренбургской области ООО УК «Служба заказчика». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе крыши, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 7 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно п. 25 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания придомовой территории в теплый период года относится уборка и выкашивание газонов. В ходе проведения оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям установлено, что на основании договора подряда № СМР-170/2020 от 26.05.2020, заключенного между НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области» (далее также Региональный оператор) и ООО «МЕГАСТРОЙ», был выполнен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома № 11/1 по ул. М.Егорова/ул. Ленина г. Бузулука Оренбургской области. 02.07.2024 комиссией в составе представителей НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области», ООО «МЕГАСТРОЙ», начальника отдела строительного контроля МУП «КСА и ИК» г. Бузулук проведено обследование крыши многоквартирного дома, в ходе которого установлено отсутствие следов намокания в чердачном пространстве и сделан вывод о том, что залитие жилых помещений и намокание фасада происходят при таянии снега и наледи, скопившихся на крыши, желобах и карнизных свесов. Согласно акту обследования от 18.06.2024 ограждение палисадника со стороны главного фасада выполнено из стальной трубы, имеется отсутствующий элемент; ограждения палисадника с торца многоквартирного дома (со стороны подъезда № 1) отсутствует. При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Служба заказчика» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории, крыши) многоквартирного дома № 11 по ул. М.Егорова г. Бузулука Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, пп. «з», «ж» п. 11 Правил № 491, п. 7, 25 Перечня № 290.