ООО УК "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 12.07.2024 № 40/6100) от жителя многоквартирного дома № 12 по ул. Фрунзе г. Бузулука Оренбургской области, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (стен, полов, почтовых ящиков) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 12 по ул. Фрунзе г. Бузулука Оренбургской области ООО УК «Служба заказчика». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 11 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (п. 4.8.5 Правил № 170 ). В силу требований ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. «д» п. 2 Правил № 491 абонентские почтовые шкафы являются общим имуществом многоквартирного дома, а, следовательно, подлежат содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение ими основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. В статье 2 Федерального закона от 17.07.1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. 07.08.2024 должностным лицом инспекции был произведен осмотр помещений общего пользования (подъезда № 6) многоквартирного дома № 12 по ул. Фрунзе г. Бузулука Оренбургской области, в ходе которого установлено, что подсобное помещение, расположенное рядом с подъездом № 6 указанного многоквартирного дома, закрыто на замок. На стенах в подъезде № 6 имеется частичное отслоение окрасочного слоя стен. На полу лестничных клеток в подъезде № 6 имеются повреждения защитно-отделочных покрытий полов, отсутствие плитки; стирания бетонного основания покрытия пола лестничных клеток. На почтовых ящиках, расположенных в подъезде № 6, отсутствуют запирающие устройства. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме ), а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом . Управляющая организация, являясь лицом, ответственным за содержание и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае выявления факта неправомерного использования такого имущества, обязано принять меры к устранению нарушений. Так, одним из стандартов управления многоквартирным домом является подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам . Вместе с тем, по информации ООО УК «Служба заказчика» в управляющей организации отсутствуют сведения о лице, пользующимся подсобным помещением многоквартирного дома № 12 по ул. Фрунзе г. Бузулука Оренбургской области. Информация о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений об использовании общего имущества (подсобного помещения) указанного многоквартирного дома в инспекции отсутствует (протоколы в порядке, установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в адрес инспекции не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены). При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Служба заказчика» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (стен, полов, почтовых ящиков, подсобного помещения) многоквартирного дома № 12 по ул. Фрунзе г. Бузулука Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, п. 11 Правил № 491, п. 11 Перечень № 290, п. 4.8.5 Правил № 170, пп. «в» п. 4 Правил № 416.