ООО УК "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА"

В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 8 по ул. 4-й Микрорайон г. Бузулука по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие насекомых) (вх. от 01.04.2024 № 40/2813). Управление многоквартирным домом № 8 по ул. 4-й Микрорайон г. Бузулука осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Служба заказчика» на основании договора управления от 12.09.2012 № б/н. Указанным договором периодичность проведения мероприятий по дезинсекции, дератизации не установлена. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. ООО «УК «Служба заказчика» заключен договор с подрядной организацией ООО «УК «Мегаполис» на проведение мероприятий по дезинсекции и дератизации мест общего пользования МКД и установлена периодичность – два раза в год. Вместе с тем Обществом представлены сведения (письмо от 11.04.2024 № 721 с приложениями) о проведении мероприятий по дезинсекции, дератизации мест общего пользования в 2023 году (акты от 11.07.2023, от 25.07.2023); о поступлении в 2024 году обращений от собственников (от 02.04.2024, от 05.04.2024), по результатам рассмотрения которых проведена обработка от грызунов (акт от 09.04.2024 с подписями жителей). Обществом также представлена информация о проведении работ по установке дополнительных ограждающих устройств в районе теплового ввода в подвальном помещении (наряд-задание от 09.04.2024). 25.04.2024 Обществом произведен внеочередной осмотр мест общего пользования, по результатам которого установлено, что подвальное помещение на момент осмотра находилось в удовлетворительном санитарном состоянии, насекомые, грызуны отсутствовали (акт от 25.04.2024) В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21.