ООО УК "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА"

В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 07.06.2024 № 40/4795-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 24 по ул. Луганской г. Бузулука (далее – МКД) в том числе по вопросу размещения на придомовой территории конструкции для сушки белья в отсутствии согласования с собственниками помещений в МКД. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также документов , представленных ООО УК «Служба заказчика», следует, что на придомовой территории МКД установлена конструкция для сушки белья, информация о размещении которой в техническом паспорте на МКД отсутствует. ООО УК «Служба заказчика» не представилось возможным установить дату монтажа на придомовой территории МКД конструкции для сушки белья. В связи с чем ООО УК «Служба заказчика» запланировано инициирование проведения по собственной инициативе общего собрания собственников помещений в МКД, на повестку дня которого в том числе будут вынесены вопросы: о включении в состав общего имущества многоквартирного дома конструкции для сушки белья, расположенной на придомовой территории МКД; о демонтаже конструкции для сушки белья, расположенной на придомовой территории МКД. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме ), а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом . Управляющая организация, являясь лицом, ответственным за содержание и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае выявления факта неправомерного использования такого имущества, обязано принять меры к устранению нарушений. Так, одним из стандартов управления многоквартирным домом является подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам . Согласно сведениям, размещенным на интернет - ресурсе «Публичная кадастровая карта», границы земельного участка (кадастровый номер: 56:38:0126001:15.) МКД определены. При этом территория каждого домовладения, как правило, должна иметь, в том числе хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями . В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Информация о принятии собственниками помещений в МКД решений по указанным вопросам в инспекции отсутствует (протоколы в порядке, установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в адрес инспекции не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены). Таким образом, в действиях ООО УК «Служба заказчика» усматриваются нарушения обязательных требований, установленных п. 3.5.11 Правил № 170, пп. «в» п. 4 Правил № 416, пп. «ж» п. 2, п. 10 Правил № 491.