ООО "РОСТСТАТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 27/1 по ул. Никельщиков/Земнухова, г. Орска Оренбургской области (вх. от 21.05.2024 № 40/4245) по вопросам ненадлежащего содержания системы холодного водоснабжения указанного МКД. Согласно информации, представленной ООО «РОСТСТАТ», следует, что при осмотре жилого помещения № 5 МКД № 27/1 по ул. Никельщиков/Земнухова г. Орска установлено замачивание конструкций (залитие) данного жилого помещения. Причиной залития квартиры № 5 послужила неисправность сантехнического устройства (смывного бачка), установленного в квартире № 7, не относящегося к общему имуществу указанного многоквартирного дома. Для устранения аварийной ситуации, специалистами Общества на стояке холодного водоснабжения в квартире № 5 установлено запорное устройство (кран) и произведено отключение холодного водоснабжения в квартире № 7, которое не было демонтировано после устранения аварийной ситуации. Управление многоквартирным домом № 27/1 по пр-ту Никельщиков/ул.Земнухова г. Орска Оренбургской области (далее – МКД) осуществляет ООО «РостСтат» (далее – также Общество) на основании договора управления от 23.11.2023. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах относится проверка исправности, работоспособности запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, элементов, скрытых от постоянного наблюдения, восстановление работоспособности оборудования, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в МКД, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков водопровода и соединительных элементов, промывка систем водоснабжения. При этом производство ремонтных работ систем водоснабжения следует осуществлять с установленными требованиями, устранять утечки, протечки, дефекты при некачественном монтаже санитарно-технических систем и запорно-регулируемой аппаратуры установлены п. 5.8.1, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию системы холодного водоснабжения, входящей в состав общего имущества в МКД в части недопущения нарушений п. 18 Перечня № 290, п. 5.8.1, 5.8.3 Правил № 170.