ООО "РОСТСТАТ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение (Ответ) жителя квартиры № 2 многоквартирного дома № 10 по пер. Ботаническому г. Орска (далее МКД), из содержания которого следует, что ООО «РостСтат» (далее Общество), являющееся организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме бездействовало в решении вопроса по надлежащему содержанию балконов. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.1, 4.2.4.2 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 13.03.2024 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом по указанному адресу. В ходе осмотра МКД выявлено неисправное состояние балконов - местные разрушения защитного слоя бетона, оголение арматуры балконных плит (балконы со стороны главного фасада дома, на уровне 2-го этажа). В письме от 07.03.2024 Общество сообщает, что по результатам осмотра в адрес собственников помещений в МКД будут подготовлены предложения в виде перечня необходимых работ по текущему ремонту стен фасада, балконных плит для рассмотрения их и принятия решения по текущему ремонту на общем собрании собственников помещений в МКД. Информация о принятии мер по предотвращению доступа жителей дома на разрушенные балконные плиты МКД ООО «РостСтат» не представлена. Таким образом Обществом не предприняты меры по надлежащему содержанию балконов МКД в части предотвращения доступа жителей дома на разрушенные балконные плиты (закрытие и опломбировка входов на балконы, проведение охранных работ и принятие мер по их восстановлению).