ООО "РОСТСТАТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) из отдела полиции № 4 межмуниципального управления министерства внутренних дел России «Орское» поступило обращение собственника жилого помещения № 15 в кв. № 1 многоквартирного дома № 7 по ул. Радостева г. Орска Оренбургской области, находящего под управлением ООО «РОСТСТАТ» (далее также Общество) по вопросу оказания содействия (во избежание перемерзания трубопроводов системы отопления) в закрытии окна, расположенного в жилом помещении № 14 кв. № 1 указанного многоквартирного дома. На запрос инспекции письмом (исх. от 29.01.2024) Общество сообщило, что в жилом помещении № 14 в кв. № 1 дома № 7 по ул. Радостева г. Орска никто не зарегистрирован и не проживает; представлено письмо в адрес администрации г. Орска (как собственника указанного жилого помещения) о принятии мер по надлежащему содержанию данного жилого помещения. Вместе с тем, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2023 собственником жилого помещения – № 14 в кв. № 1 дома № 7 по ул. Радостева г. Орска является несовершеннолетний Владимиров И.И., который в настоящее время на территории Оренбургской области не зарегистрирован и не проживает. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением управляющей организацией стандартов управления многоквартирными домами, одним из которых является ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме (далее также реестр) в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416)). В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и ОГРН, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пп. «д» (1) п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, действия (бездействие) ООО «РОСТСТАТ» в части неосуществления мероприятий по актуализации реестра собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Радостева г. Орска Оренбургской области могут привести к нарушению обязательных/лицензионных требований.