ООО "СЗ РЕНТ-СЕРВИС"

ООО "СЗ Рент-Сервис" является застройщиком многоквартирных жилых домов №210 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда и № 4 в микрорайоне "Родниковая-3" в Советском районе г. Волгограда в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве (далее — жилой дом № 210 и жилой дом № 4). Проектные декларации в ЕИСЖС № 34-000778 и № 34-000759 соответственно. При анализе проектных деклараций выявлен индикатор риска, установленный подпунктом 2 пункта 2.3 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 23.08.2021 № 459-п (далее — Постановление № 459-п): отставание контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации на дату заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства "20 процентов готовности", "40 процентов готовности", "60 процентов готовности", "80 процентов готовности" на 6 месяцев и более. 1) По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000759 в отношении жилого дома № 4 этап реализации проекта строительства 60 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Рент-Сервис" в 3-м квартале 2023 года. Фактическая готовность жилого дома № 4 по состоянию на 03.06.2024 составляет не более 40%. 2) По данным Раздела 17 проектной декларации застройщика № 34-000778 в отношении жилого дома № 210 этап реализации проекта строительства 20 процентов готовности должен быть выполнен ООО "СЗ Рент-Сервис" в 3-м квартале 2023 года. Фактическая готовность жилого дома № 210 по состоянию на 03.06.2024 составляет не более 12%. Данный факт отражен в акте мероприятия по контролю № 479/07 от 27.06.2024. Установленное отклонение ООО "СЗ Рент-Сервис" от примерного графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев жилых домов № 4 и № 210 является основанием для проведения внеплановой проверки (п.1 ч.1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации") соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 1, 3, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон № 214-ФЗ). В отношении ООО "СЗ Рент-Сервис" проведена внеплановая документарная проверка, результаты которой отражены в акте № 578/07 от 06.08.2024. Результаты анализа информации, содержащейся в ЕИСЖС, СМЭВ, vestnik-gosreg.ru, nalog.ru, kad.arbitr.ru,  zakupki.gov.ru, torgi.gov.ru, bankrot.fedresurs.ru, показали, что в  деятельности ООО "СЗ Рент-Сервис", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства на возведение домов № 4, № 210 отсутствуют нарушения обязательных требований, установленных статьями 1, 3 Закона № 214-ФЗ. Вместе с тем, отставание от примерного графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев жилых домов № 4 и № 210 может привести к нарушению обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.