ООО "СЗ РЕНТ-СЕРВИС"

ООО "СЗ Рент-Сервис" 18.12.2023 заключен первый договор участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома № 197 по ул. Родниковая в Советском районе г. Волгограда, рег. № 34:34:060014:11885-34/209/2023-34 (согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, вх. № 4705 от 20.12.2023). Разрешение на строительство № 34-34-111-2023 от 11.08.2023 выдано администрацией Волгограда, срок действия до 11.08.2025. Id объекта в ЕИСЖС — 54090. Земельный участок под строительство вышеуказанного жилого дома предоставлен по договору аренды от 08.02.2023 № 3008-В, зарегистрированному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16.02.2023, запись № 34:34:060014:11885-34/209/2023-2. Срок действия договора — 16.12.2030. Согласно ч.1 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС (согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 адрес сайта https://наш.дом.рф/) информацию, раскрытие которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик в ЕИСЖС должен размещать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (далее— извещение о начале строительства). Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ вышеуказанный документ подлежит размещению в ЕИСЖС не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства подано в инспекцию 04.10.2023. Первый договор участия в долевом строительстве в отношении дома № 197 зарегистрирован 18.12.2023. Следовательно, извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства должно было быть размещено в ЕИСЖС не позднее 21.12.2023. Однако, извещение о начале строительства размещено застройщиком в ЕИСЖС 12.01.2024. Таким образом установлено, что застройщиком ООО "СЗ Рент-Сервис" нарушено требование к сроку размещения информации в ЕИСЖС, а именно: несвоевременно размещено извещение о начале строительства жилого дома № 197 (что подтверждается скриншотами). В соответствии с ч. 3.1 ст. 28.1 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов. Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля" установлены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием с контролируемым лицом (внеплановых проверок). Учитывая изложенное, возбуждение дела об административном правонарушении без проведения внеплановой проверки не допускается.