НО "ФОНД КАПРЕМОНТА" МКД ОБЛАСТИ"

Государственной жилищной инспекцией Амурской области (далее — Инспекция) рассмотрено обращение Сидельникова А.С., по вопросу нарушения сроков работ при производстве капитального ремонта фасада в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Новая, д. 4 (далее – МКД). По имеющейся в Инспекции информации, решением Благовещенского городского суда Амурской области 29.12.2023 по делу № 2-9269/2023 на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее – Фонд) возложена обязанность провести капитальный МКД, а именно: принять и утвердить проектное решение выполнения капитального ремонта, предусматривающее выполнение устройства навесной фасадной системы с утеплением, привлечь для выполнения работ по капитальному ремонту подрядную организацию, заключив договор подряда. Во исполнение решения Благовещенского городского суда Амурской области Фондом 29.12.2023 принято проектное решение выполнения капитального ремонта, предусматривающее выполнение устройства навесной фасадной системы с утеплением, по результатам электронного аукциона 24.04.2024 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту с ООО «УрусСтрой». Согласно Дорожной карте по исполнению договора, заключенного Фондом с подрядной организацией ООО «УрусСтрой» от 24.04.2024 № РТС228А240024(Д) (далее – Дорожная карта), на выполнение работ по капитальному ремонту фасада МКД работы по демонтажу облицовочного кирпича должны быть выполнены в срок до 20.09.2025, однако при выездном осмотре 18.09.2025 Инспекцией установлено, что работы сотрудниками ООО «УрусСтрой» до запланированной даты не будут завершены. В связи с несоблюдения организацией ООО «УрусСтрой» согласованных сроков выполнения работ по демонтажу облицовочного кирпича в МКД, Инспекция приходит к выводу о невозможности завершения работ по капитальному ремонту фасада в установленный Дорожной картой период. В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Таким образом Фондом нарушаются требования пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ которое предусматривает обязанность организатора капитального ремонта осуществлять контроль над качеством и сроками выполнения работ и оказываемых услуг подрядными организациями, а также обеспечивать соответствие выполненных работ требованиям утвержденной проектной документации.