НО "ФОНД КАПРЕМОНТА" МКД ОБЛАСТИ"

2. При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (2800000010000064564) (При осуществлении государственного контроля за соблюдением региональным оператором требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности) поступили сведения о следующих действиях (бездействии). Обращение сопредседателя регионального штаба Регионального отделения Общероссийского народного фронта в Амурской области Дуба Руслана Григорьевича по вопросу некачественно проведенного в 2021 году капитального ремонта фасадов многоквартирных домов, расположенных по адресам: Амурская область, г. Зея, пос. Светлый, д. 62 и д. 63 ( далее – МКД), о том, что штукатурный слой фасадов МКД после проведенного капитального ремонта отслаивается от стен, деформирован, что подтверждается приложенными к обращению файлами с фото-таблицей. Работы по капитальному ремонту фасадов МКД выполнялись подрядной организацией ООО «Импульс Строй» на основании договора №РТС228А200052(Д) от 08.06.2020 (далее – Договор). 07.07.2023 в результате комиссионного обследования представителями Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее – Фонд), подрядной организации ООО «Импульс Строй» и управляющей организации ООО «Домино» составлен Рекламационный акт № 006. Рекламационный акт направлен в адрес ООО «Импульс Строй» для устранения выявленных дефектов в период гарантийного срока с 01.12.2021 (5 лет), со сроком устранения недостатков до 15.08.2023. В ходе комиссионного осмотра было установлено: локальное отслоение энергосберегающего слоя, отслоение теплоизоляционного слоя фасада, о чем составлен акт. По результатам рассмотрения обращения Инспекция в качестве профилактической меры на основании статьи 45 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, направила информационное письмо в адрес Фонда о необходимости соблюдения требований, установленных статьей 723, пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 11 части 2, частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Пунктом 10.2. Договора установлен гарантийный срок для устранения выявленных недостатков, который составляет 5 лет. В Инспекцию поступили сведения о том, что в адрес Фонда поступило обращение от управляющей организации ООО «Домино» с просьбой провести экспертизу качества выполненных работ по капитальному ремонту фасадов и причин выявленных дефектов. Подрядной организацией принято решение о привлечении независимой экспертизы. После проведения экспертизы подрядная организация приступит к устранению выявленных дефектов. Сроки выполнения работ по устранению выявленных дефектов будут определены после проведения экспертизы. На момент объявления настоящего предостережения выявленные недостатки не устранены. Согласно статье 3 постановления Правительства Амурской области от 09.08.2013 № 349 «О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее – Фонд) является региональным оператором. Основной целью деятельности Фонда является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан посредством обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области, а также реализация иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Амурской области. В силу положений пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Согласно части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, предусмотренных: - пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пункта 4 постановления Правительства от 10.02.2017 № 166 «Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН 2801177420) 1) принять меры по соблюдению требований, установленных пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, устранить выявленные недостатки работ по капитальному ремонту фасадов МКД. 2) направить в срок до 30.10.2023 уведомление об исполнении предостережения. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установлен-ном п. 3.5 Положения о региональном государственном жилищном надзоре в Амурской области, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 26.11.2021 № 936.