НО "ФОНД КАПРЕМОНТА" МКД ОБЛАСТИ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «17» июня 2025 г. № 94 1. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ИНН: 2801177420 2. При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (2800000010000064564) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). Государственной жилищной инспекцией Амурской области (далее — Инспекция) рассмотрены обращения Чашиной С.И., Бутенко Е.Г., Онищенко Г.П., по вопросу демонтажа балконов и лоджий при производстве капитального ремонта фасада в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, Тамбовский муниципальный округ, с. Козьмодемьяновка, ул. Супруна, д. 36/1(далее – МКД). В соответствии с пунктом 2 Порядка принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера на территории Амурской области, утвержденного постановлением Правительства Амурской области от 27.11.2017 № 563 (далее — Порядок № 563), при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД в случае возникновения аварии капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится в целях восстановления технического состояния МКД в объеме, необходимом для ликвидации аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера. В перечень услуг и работ по капитальному ремонту, предусмотренных статьей 12 закона Амурской области от 08.07.2013 № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» (далее — Закон № 200) включены следующие работы: ремонт фасада многоквартирного дома (пункт 5), а также работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (пункт 15). Согласно части 3 статьи 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, при проведении капитального ремонта фасада МКД НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обязан восстановить балконы и лоджии, подлежащие демонтажу. Не принятие мер либо несвоевременное принятие мер по реализации вышеуказанных мероприятий повлечет нарушение требований жилищного законодательства. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пункта 2 Порядка № 563, статьи 12 Закона № 200, части 3 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 2 Правил № 491. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ИНН: 2801177420 1) принять меры по соблюдению требований, установленных пунктом 2 Порядка № 563, статьи 12 Закона № 200, части 3 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом «в» пункта 2 Правил № 491, а именно: - принять меры по восстановлению балконов и лоджий, подлежащих демонтажу при проведении работ по капитальному ремонту фасада МКД 2) направить в срок до 01.09.2025 уведомление (акты выполненных работ) об исполнении предостережения. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: пунктом 3.5 Положения о региональном государственном жилищном надзоре в Амурской области, утвержденного постановлением Правительства Амурской области от 26.11.2021 № 936.