НО "ФОНД КАПРЕМОНТА" МКД ОБЛАСТИ"

1. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ИНН: 2801177420 2. При осуществления регионального государственного жилищного надзора (280000001000065564) поступили сведения о следующих действиях (бездействии). По результатам рассмотрения обращения Маркиной Г.Б., проживающей в многоквартирном доме по ул. Игнатьевское шоссе, д. 11 (далее – МКД), по вопросу ненадлежащего проведения капитального ремонта ВИС подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Савченко Елена Владимировна установила следующее. Между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и подрядной организацией ООО «Альпстрой-ДВ» заключен договор № РТС225А210163(Д) от 07.06.2021 на выполнение работ по капитальному ремонту ВИС в указанном МКД. Акт приемки выполненных работ подписан 27.02.2023 года. 15.01.2024 был произведен комиссионный осмотр МКД и составлен рекламационный акт об устранении недостатков (разрыв трубы ПНД выпуска канализации 4-го подъезда) в связи с чем происходит подтопление повального помещения. 27.06.2024 в ходе комиссионного осмотра представителями НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», подрядной организацией ООО «Альпстрой-ДВ», ООО «Полис», ООО «АКС» подвального помещения выявлено, что подвальное помещение затоплено канализационными сточными водами по дренажным трубам. До настоящего времени недостатки, выявленные в рамках гарантийных обязательств по замене выпуска канализации 4 подъезда подрядной организацией не устранены. В соответствии со статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В силу положений пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Согласно части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Согласно статье 3 постановления Правительства Амурской области от 09.08.2013 № 349 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» является региональным оператором. Основной целью деятельности Фонда является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан посредством обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области, а также реализация иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Амурской области.