ООО ФСК "ГЛОБУС"

1) в нарушение требований, установленных п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ в графе 9.2.9 Проектной декларации не отражено наименование улицы на которой осуществляется строительство ж/д № 9, тогда как, в графе 5 разрешения на строительство от 19.01.2021 № 24-308-428-2015 от 11.12.2015 указан адрес местоположение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина. На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация отражена в Проектной декларации № 24-000764 от 25.10.2021; 2) в нарушение требований, установленных п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, Приказом 996/пр, в графе 9.4.2 подраздела 9.4 раздела 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» Проектной декларации недостоверно отражена информация об общем количестве грузовых лифтов (грузоподъемностью не менее 1 000 кг), а именно: 0, тогда как, согласно Разделу 3 «Архитектурные решения» Положительного заключения экспертизы № 24-2-1-2-007001-2018 от 12.12.2018 и Проектной документации/Раздел 3. Архитектурные решения/25-05-2017-9к-01-АР, размещенных в ЕИСЖС, в каждой из двух блок-секций установлено по три лифта: 1 пассажирский грузоподъемностью 630 кг. и 2 грузопассажирских грузоподъемностью 1000 кг. Соответственно, в графе 9.4.2 подраздела 9.4 Раздела 9 Проектной декларации должна быть указана информация о 4 грузовых лифтах. На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация отражена в Проектной декларации № 24-000764 от 25.10.2021; 3) в нарушение требований, установленных п. 1 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, Приказом № 996/пр, в подразделе 10.3 раздела 10 «О виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда» Проектной декларации не полностью отражена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование, тогда как Формой проектной декларации предусмотрено, что графы подраздела 10.3 заполняются в отношении всех лиц, выполнивших архитектурно-строительное проектирование. При наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, графы подраздела 10.3 заполняются в отношении лиц, выполнивших архитектурно-строительное проектирование, указанных в заключении. Согласно пункту 1.6 «Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации и выполнивших инженерные изыскания» раздела 1. «Общие положения» Положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 2-1-1-0182-15 от 19.05.2015 исполнителем проектной документации, помимо указанного в Проектной декларации ООО «АрхиГрад», является ООО «Астор 2002». На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация отражена в Проектной декларации № 24-000764 от 25.10.2021; 4) в нарушение требований, установленных п. 2 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, Приказом № 996/пр, в графе 11.1.4 подраздела 11.1 раздела 11 «О разрешении на строительство» Проектной декларации отсутствует информация, размещение которой предусмотрено графой 11.1.4 раздела 11 Формы проектной декларации, а именно: о последней дате продления срока действия разрешения на строительство, тогда как, согласно разрешению на строительство № 24-308-428-2015 от 11.12.2015 дата последнего продления - 19.01.2021. На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация отражена в Проектной декларации № 24-000764 от 27.10.2021; 5) в нарушение требований, установленных п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, Приказом № 996/пр, в подразделе 12.1 раздела 12 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка» Проектной декларации:  отсутствует информация о Дополнении № 3306, вносящем изменения в кадастровый номер земельного участка, а именно: «вместо цифр 24:50:0100007:3534 читать 24:50:0100007:3545», тогда как Дополнение № 3306 является неотъемлемой частью Договора аренды № 562;  в графе 12.1.7 подраздела 12.1 раздела 12 Проектной декларации отражена дата государственной регистрации изменений в договор, внесенных Дополнением № 3306 (дата 13.11.2018). Данные изменения касаются кадастрового номера земельного участка и арендной платы, тогда как в Форме проектной декларации указано, что в графе 12.1.7 отражаются даты государственной регистрации изменений договора или иного документа, которые предусматривают изменение срока действия договора или иного документа и сторон договора (при наличии). Исходя из указанного, в графе 12.1.7 должна быть указана дата государственной регистрации Дополнения № 2419, продляющего срок действия Договора аренды № 562 по 08.06.2024. Дополнение № 2419 зарегистрировано Управлением Росреестра 19.11.2020. На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация отражена в Проектной декларации № 24-000764 от 25.10.2021; 6) в нарушение требований, установленных п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона 214-ФЗ, Приказом № 996/пр, в графе 13.1.2.1 подраздела 13.1 раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» Проектной декларации недостоверно отражена информация о планируемом количестве гостевых машино-мест на объекте строительства, а именно: 0, тогда как в Разделе 2 «Схема планировочной организации земельного участка» Положительного заключения экспертизы № 24-2-1-2-007001-2018 от 12.12.2018 указано, что зона автопарковок представляет собой 43 парковочных места для временного хранения автомобилей. На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация отражена в Проектной декларации № 24-000764 от 25.10.2021; 7) в нарушение требований, установленных п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона 214-ФЗ, в графе 13.2.4 подраздела 13.2 раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» Проектной декларации недостоверно указана информация, о том, что максимальный процент застройки в границах земельного участка не установлен градостроительным регламентом, тогда как, согласно сведениям, отраженным в разделе 2.3 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок» Градостроительного плана № RU24308000-18887 земельного участка с кадастровым № 24:50:0100007:3545, на котором осуществляется строительство ж/д № 9, максимальный процент застройки в границах земельного участка установлен «не более 40% (в условиях конструкции существующей застройки – не более 60%). На дату окончания внеплановой документарной проверки допущенное нарушение застройщиком устранено. Достоверная информация отражена в Проектной декларации № 24-000764 от 25.10.2021.