ООО СЗ "ТРАНССПЕЦСТРОЙ"

В ходе проведения анализа соблюдения ООО «Специализированный застройщик «Трансспецстрой» требований к размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства и внесению изменений в проектную декларацию: выявлено нарушение требований части 1, пункта 3 части 2 статьи 3.1, части 4 статьи 19, пункта 9 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: Согласно данным проектной декларации № 16-001734 (в редакции от 09.07.2024), размещенным застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Трансспецстрой» в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2024 года. 20.06.2024 в Инспекцию от застройщика ООО «Специализированный застройщик «Трансспецстрой» поступило извещение об изменении сроков наступления события, которое является основанием для проведения контрольно-надзорного мероприятия при строительстве объекта: “Жилой комплекс “Чатыр-Тау”, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, г. Азнакаево (1 очередь), жилой дом № 1 (вх. 6163 от 20.06.2024). Согласно указанному извещению планируемый срок окончания строительства перенесен на 30.09.2024. По итогам Инспекцией были внесены изменения в программу проведения проверок, проведение итоговой проверки завершенного строительством объекта планируется с 01.10.2024 по 14.10.2024, т.е. в 4 квартале 2024 года. Частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) на застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, возложена обязанность по обеспечению свободного доступа к информации (раскрытию информации), предусмотренной настоящим Федеральным законом. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Перечень информации, подлежащей раскрытию, установлен частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. В частности, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в системе следующую информацию в том числе проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями (п.3 ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта https://наш.дом.рф. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно пункту 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать в том числе информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По состоянию на 31.07.2024 застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Трансспецстрой» вышеуказанные требования законодательства об участии в долевом строительстве не соблюдены, актуализация примерного графика реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в Единой информационной системе жилищного строительства не произведена. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.