ООО "СЗ "СТРОЙКОМПЛЕКТ"

В Департамент капитального строительства города Севастополя поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При анализе размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ООО "Специализированный застройщик «СТРОЙКОМПЛЕКТ» установлено размещение информации, документов и проектной декларации №92-000155 от 13.12.2023 объекта строительства «Комплекс многоквартирных жилых домов и гаражей по пр.Победы, 29-В, г. Севастополь, IV этап строительства». Завершение строительства многоквартирного жилого дома 3 (кадастровый номер объекта незавершенного строительства 91:04:001017:39350)», с планируемым застройщиком привлечением средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. При этом, ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМПЛЕКТ» не выполнена обязанность, установленная части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подпунктом л) пункта 9 «Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», в отношении фотографий строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, в проверяемом периоде в феврале и марте 2025 не размещены, - в нарушение части 3.2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ. Кроме того, Определением Арбитражного суда города Севастополя от 03.12.2024 по обеспечению иска по делу № А 84-12639/2024 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 02.10.2023 № 559 земельного участка с кадастровым номером 91:04:001018:326 с обязательством вернуть ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМПЛЕКТ» указанный земельный участок вышеприведенного объекта строительства по акту приемо-передачи, определено: «Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Стройкомплект» отчуждать право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 29В (кадастровые номера 91:04:001017:3925, 91:04:001017:3935 и 91:04:001017:3936), заключать договоры на осуществление указанных действий с третьими лицами, а также использовать земельный участок (кадастровый номер 91:04:001018:326) для строительства объектов капитального строительства, заключать договоры на осуществление указанных действий с третьими лицами. Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя запретить проведение регистрационных действий, направленных на прекращение и переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 29В (кадастровые номера 91:04:001017:3925, 91:04:001017:3935 и 91:04:001017:3936); на возникновение права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 29В (кадастровый номер 91:04:001018:326)». Судебное решение по вышеуказанному делу № А 84-12639/2024, вступившее в законную силу, по настоящее время не вынесено. При этом, Департамент капитального строительства города Севастополя письмом от 25.02.2025 за № 907/01-05-02.1-22/03/25 уведомило Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о содержании вышеуказанного Определения Арбитражного суда города Севастополя от 03.12.2024 по обеспечению иска по делу № А 84-12639/2024, в т.ч. о запрете проведения регистрационных действий, направленных на прекращение и переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 29В (кадастровые номера 91:04:001017:3925, 91:04:001017:3935 и 91:04:001017:3936),на возникновение права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 29В (кадастровый номер 91:04:001018:326). Абзацем третьим пункта 1 статьи 2, части 1 статьи 3 Закона № 214 – ФЗ установлено требование к хозяйственному обществу, выступающего в качестве застройщика, привлекающего средства участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, обязательное наличие в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельного участка для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.