ООО "СЗ "СТРОЙКОМПЛЕКТ"

В Департамент капитального строительства города Севастополя поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При анализе размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ООО "Специализированный застройщик «СТРОЙКОМПЛЕКТ» установлено размещение информации, документов и проектной декларации №92-000155 от 13.12.2023 объекта строительства «Комплекс многоквартирных жилых домов и гаражей по пр.Победы, 29-В, г. Севастополь, IV этап строительства». Завершение строительства многоквартирного жилого дома 3 (кадастровый номер объекта незавершенного строительства 91:04:001017:39350)», с планируемым застройщиком привлечением средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. При этом, ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМПЛЕКТ» не выполнена обязанность, установленная части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подпунктом л) пункта 9 «Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», в отношении ежемесячного размещения в ЕИСЖС в сентябре, в октябре 2024 года, а также своевременном размещении в ноябре 2024 г. фотографий строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, которые отражают актуальное состояние хода строительства многоквартирного жилого дома. Также, в последней редакции проектной декларации по итогу октября 2024 г. допущено несвоевременное размещение 2-х договоров участия в долевом строительстве ( далее – ДДУ) в разделе 19.7 « О количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве», которые указаны в выписке от 20.11.2024 № КУВИ – 001/2024-282813254 из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о зарегистрированных ДДУ, полученной от Севреестра через базу данных ЕГРН (в т.ч. 37-й ДДУ зарегистрирован 17.10.2024, 38 – й ДДУ зарегистрирован 01.11.2024). Кроме того, на сайте Арбитражного суда города Севастополя размещено определение от 18.11.2024 этого судебного органа о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания по делу № А 84-1101/2024. Исковое заявление по данному делу подано Департаментом имущественных и земельных отношений города Севастополя о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 02.10.2023 № 559 земельного участка с кадастровым номером 91:04:001018:326, обязав вернуть ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙКОМПЛЕКТ» указанный земельный участок по акту приемо-передачи. На отмеченном земельном участке расположен объект строительства «Комплекс многоквартирных жилых домов и гаражей по пр. Победы, 29-В, г. Севастополь, IV этап строительства». Завершение строительства многоквартирного жилого дома 3 (кадастровый номер объекта незавершенного строительства 91:04:001017:39350)», указанный в проектной декларации № 92-000155 от 13.12.2023. Абзацем третьим пункта 1 статьи 2, части 1 статьи 3 Закона № 214 – ФЗ установлено требование к хозяйственному обществу, выступающего в качестве застройщика, привлекающего средства участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, обязательное наличие в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельного участка для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.