ЖСК "СКИФИЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, анализа размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ЖСК «Скифия» информации и отчетности ЖСК, отражающей актуальное состояние указанных сведений согласно требований статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), установлено не соблюдение обязательных требований указанной статьи 123.1 ЖК РФ. Так, согласно пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК обязан вести в ЕИСЖС реестр своих членов, в т.ч. содержащий определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК. Пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено внесение в ЕИСЖС изменений описания технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений. Однако, сведения реестра членов ЖСК в отношении квартир жилого дома 8 комплекса 4 объекта строительства, размещенные в ЕИСЖС, не определяют в соответствии с размещенной в ЕИСЖС проектной документацией каждое конкретное жилое помещение каждой блок-секции объекта строительства, право собственности на которое приобретает член ЖСК, что является необходимым условием ведения в ЕИСЖС реестра членов ЖСК согласно требований пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ. При этом, информация описания технических характеристик указанных жилых помещений строящегося многоквартирного дома, размещенная ЖСК в ЕИСЖС, не соответствует данной информации согласно проектной документации, размещенной ЖСК в ЕИСЖС. Также, поступают многочисленные обращения членов ЖСК «Скифия», направленные Управлением Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, в прокуратуру города Севастополя и в Правительство Севастополя, о проблемах объектов жилищного строительства ЖСК «Скифия» и нарушениях сроков завершения строительситва объектов и сроков договоров, заключенных ЖСК с его членами. При этом, согласно отчетности ЖСК и актуализированной обязательной информации, размещенной ЖСК «Скифия» в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), вновь перенесены сроки ввода в эксплуатацию с июля 2024 жилых домов 6.2, 6.3, 6.4 комплекса 3, жилого дома 8 комплекса 4, – на март 2025. В то же время, на сегодняшний день указанные объекты жилищного строительства в эксплуатацию не введены, что свидетельствует о недостоверности отмеченной информации, указанной ЖСК в отчетности и в ЕИСЖС. Сроки планируемого завершения строительства жилого дома 6.1 комплекса 3 перенесены с декабря 2024 года на 31.12.2025. Кроме того, сроки планируемого завершения строительства жилых домов 16, 17 ЖК «Голубая бухта» перенесены продлены более чем на 2 года : на 31.12.2026. Статьей 110 ЖК РФ установлено: члены ЖСК своими средства участвуют в строительстве многоквартирного дома. В статье 113 ЖК РФ определено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о предмете и целях деятельности кооператива, в т.ч. о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Согласно статьи 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются общее собрание и правление кооператива. В соответствии со статьей 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). Пунктом 11.6 Устава ЖСК «Скифия» установлена обязанность правления ЖСК «в обеспечении строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры, вспомогательного назначения.» В соответствии с частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием ЕИСЖС протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива. При этом, согласно части 5 статьи 123.1 ЖК РФ Департамент в качестве контролирующего органа «получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой информационной системы жилищного строительства.» В то же время, согласно вышеуказанных обращений членов ЖСК «Скифия», информации о причинах переносов сроков завершения строительства от органов управления ЖСК члены этого кооператива не получают. В противоречие условий части 2 статьи 123.1 ЖК РФ, протоколы общих собраний членов ЖСК, протоколы заседаний правления ЖСК «Скифия» с информацией о переносах сроков завершения строительства в ЕИСЖС не размещены.