ЖСК "СКИФИЯ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, анализа размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ЖСК «Скифия» информации и отчетности ЖСК , отражающей актуальное состояние указанных сведений согласно требований статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), установлено не соблюдение обязательных требований указанной статьи 123.1 ЖК РФ. Так, согласно пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК обязан вести в ЕИСЖС реестр своих членов, в т.ч. содержащий определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК. Пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено внесение в ЕИСЖС изменений описания технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений. Однако, сведения реестра членов ЖСК, размещенные в ЕИСЖС, не определяют в соответствии с размещенной в ЕИСЖС проектной документацией каждое конкретное жилое помещение каждой блок-секции объекта строительства, право собственности на которое приобретает член ЖСК. В связи с чем, по сведениям реестра членов ЖСК, размещенным в ЕИСЖС, невозможно определить в размещенной в ЕИСЖС проектной документации местонахождение и описание технических характеристик всех конкретных жилых помещений всех блок-секций (всех жилых домов ЖСК) всего объекта строительства, право собственности на которое приобретает каждый конкретный член ЖСК. При этом, информация описания технических характеристик указанных жилых помещений всех блок-секций (всех жилых домов ЖСК) всего объекта строящегося многоквартирного дома, размещенная ЖСК в ЕИСЖС, не имеет полного соответствия данной информации согласно проектной документации, размещенной ЖСК в ЕИСЖС, в т.ч. размещенные в ЕИСЖС во вкладке «дома» показатели технических характеристик части квартир не соответствуют этим данным, указанным в файлах размещенных в ЕИСЖС документов проектной документации. В то же время, пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ установлена обязанность изменения описания технических характеристик жилых помещений членов ЖСК в соответствии с проектной документацией в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений. Также, по результатам рассмотрения обращений граждан-членов ЖСК «Скифия» во исполнение статьи 13 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» получена информация о неисполнении ЖСК «Скифия» обязательных требований части 2 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в отношении исполнения права члена ЖСК на ознакомление с документами кооператива по его требованию, в т.ч. протоколами собраний членов кооператива, информацией реестра членов кооператива, в т.ч. использованием единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). При этом, документы, предусмотренные пунктами 4, 5, 6, 7 части 2 статьи 123.1 ЖК РФ в полном объеме, в т.ч. протоколы общих собраний кооператива относительно всех принятых в кооператив его членов в ЕИСЖС ЖСК не размещены. При этом, отчетность кооператива и бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2-й квартал 2024 года в нарушение срока, установленного пунктом 3 «Порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и )или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр (далее – Порядок утвержденный приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр), в установленный срок не представлена. Кроме того, в Отзыве ЖСК «Скифия» от 23.01.2024 № СК-017 на исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании должника несостоятельным (банкротом) по делу № А84-11999/2023, представленном кооперативом в Арбитражный суд города Севастополя, планируемый срок окончания строительства жилых домов 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 комплекса 3 и жилого дома 10 комплекса 6 указан 2-й квартал 2024 года, жилого дома 8 комплекса 4 - указан 3-й квартал 2024 года. По результатам ранее проведенной Департаментом совместно с Прокуратурой города Севастополя проверки ЖСК «Скифия», на основании полученных договорных документов строящихся отмеченных домов по значительному количеству договоров нарушены сроки передачи жилых помещений членам ЖСК. При этом, согласно информации, размещенной кооперативом в единой информационной системе жилищного строительства, сроки окончания строительства указанных жилых домов перенесены.