ЖСК "СКИФИЯ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, анализа размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ЖСК «Скифия» информации и отчетности ЖСК , отражающей актуальное состояние указанных сведений согласно требований статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), установлено не соблюдение обязательных требований указанной статьи 123.1 ЖК РФ. Так, согласно пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК обязан вести в ЕИСЖС реестр своих членов, в т.ч. содержащий определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК. Пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено внесение в ЕИСЖС изменений описания технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений. Однако, сведения реестра членов ЖСК, размещенные в ЕИСЖС, не определяют в соответствии с размещенной в ЕИСЖС проектной документацией каждое конкретное жилое помещение каждой блок-секции объекта строительства, право собственности на которое приобретает член ЖСК. В связи с чем, по сведениям реестра членов ЖСК, размещенным в ЕИСЖС, невозможно определить в размещенной в ЕИСЖС проектной документации местонахождение и описание технических характеристик всех конкретных жилых помещений всех блок-секций (всех жилых домов ЖСК) всего объекта строительства, право собственности на которое приобретает каждый конкретный член ЖСК. При этом, информация описания технических характеристик указанных жилых помещений всех блок-секций (всех жилых домов ЖСК) всего объекта строящегося многоквартирного дома, размещенная ЖСК в ЕИСЖС, не имеет полного соответствия данной информации согласно проектной документации, размещенной ЖСК в ЕИСЖС, в т.ч. размещенные в ЕИСЖС во вкладке «дома» показатели технических характеристик части квартир не соответствуют этим данным, указанным в файлах размещенных в ЕИСЖС документов проектной документации. В то же время, пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ установлена обязанность изменения описания технических характеристик жилых помещений членов ЖСК в соответствии с проектной документацией в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений. Также, по результатам рассмотрения обращений граждан-членов ЖСК «Скифия» во исполнение статьи 13 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» получена информация о неисполнении ЖСК «Скифия» обязательных требований части 2 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в отношении исполнения права члена ЖСК на ознакомление с документами кооператива по его требованию, в т.ч. протоколами собраний членов кооператива, информацией реестра членов кооператива, в т.ч. использованием единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). При этом, документы, предусмотренные пунктами 4, 5, 6, 7 части 2 статьи 123.1 ЖК РФ, в полном объеме относительно всех принятых в кооператив его членов в ЕИСЖС ЖСК не размещены. Кроме того, установленная для ЖСК частью 2 статьи 14 Закона № 402-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность некоммерческой организации, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о целевом использовании средств и приложений к ним. Состав и формы обязательных приложений к годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности указаны в приказе Министерства финансов Российской Федерации от 02.07.2010 г. № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2023 г. в составе, указанном частью 2 статьи 14 Закона № 402-ФЗ и пунктами 2.1, 4, 8 приказа Министерства финансов Российской Федерации от 02.07.2010 г. № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» ЖСК «Скифия», в полном указанном объеме своевременно не представлена. При этом, бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1-й квартал 2024 в нарушение срока, установленного пунктом 3 «Порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и )или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр (далее – Порядок утвержденный приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр), представлена с опозданием на 2 рабочих дня .