ООО "ГЛАВЖИЛКОМ"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина по вопросу устранения протечек на балконе жилого помещения № 23 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский (№ 89-35/01-07/3241 от 31.10.2025). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Главная жилищная компания» (далее – ООО «ГЖК») на основании договора управления № 9-13/2019 от 26.02.2019, заключенного с собственниками помещений в доме. ООО "ГЖК" в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в настоящее время является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в доме, соблюдение стандартов управления многоквартирными домами. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, к работам по надлежащему содержанию крыш многоквартирных домов отнесено в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек. По информации ООО «ГЖК», представленной по запросу департамента, в летний период 2025 года проведены работы по ремонту кровли (отдельными местами) – герметизация, постановка заплат, замена ендов, герметизация вентиляционных шахт, что подтверждается контрактом № 9/13-2 на оказание услуг по ремонту кровли от 25.07.2025 г. и актом приема-сдачи оказанных услуг от 30.07.2025г. Также, согласно акту выполненных работ от 30.07.2025 г. по аварийным заявкам №№ 1658,1696, выполнены работы по устранение течи на балконе в жилом помещении № 23. В связи с погодными условиями и низкой температурой наружного воздуха в настоящее время, управляющей организацией по согласованию с собственником жилого помещения № 23 в весенний период 2026 года запланировано проведение осмотра кровли над квартирой № 23 на предмет протечек, в случае выявление нарушений – принятия соответствующих мер по их устранению.