ООО "СИТИ СЕРВИС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89/01-07/3238 от 31.10.2025) по вопросу течи кровли в квартире № 69, многоквартирного дома расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Строителей, д. 5 корп. 6. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Строителей, д. 5 корп. 6 находится в управлении ООО «Сити Сервис». в силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Сити Сервис» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у ООО «Сити Сервис» в отношении полученных сведений, а также на основании задания № 1273-з от 17.11.2025 проведено выездное обследование. В ответ ООО «Сити Сервис» сообщает, что по обращению гражданина 22.05.2025 составлен акт осмотра, согласно которому во время таяния снега произошло затекание на кухне. ООО «Сити Сервис» предложено включить в план текущего ремонта в летний период 2025 года ремонт кровли из металлочерепицы и утепление вентиляционного блока над квартирой № 39. Согласно акту приемки от 21.09.2025 выполнены запланированные работы по ремонту вентиляционного блока и примыкания кровельного покрытия к вентиляционному блоку в полном объеме согласно технического задания по договору подряда № 89-25-тр от 01.06.2025. В акте осмотра от 11.11.2025 указано, что на стенах потолке и кухни наблюдаются сухие желтые пятна. Со слов жильца затекание произошло во время дождя произошедшего 20.09.2025. В ходе выездного обследования выполненного департаментом на основании задания № 1273-з 19.11.2025 осмотрены ограждающие конструкции квартиры № 69. Квартира расположена на пятом мансардном этаже На кухне жилого помещения на стене справа от окна и потолке наблюдаются сухие следы от многочисленных затеканий, отслоения отделочного слоя, темные пятна. Со слов жильца затекания повторились в октябре 2025г, между тем установить происходили ли затекания после выполненных работ не представляется возможны. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: По адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Строителей, д. 5 корп. 6 обеспечить влагозащиту ограждающих конструкций по квартире № 69.