ООО "СИТИ СЕРВИС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89/01-07/2982 от 10.10.2025) по вопросу ремонта межпанельных швов квартире № 36, многоквартирного дома расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Интернациональная, д. 1. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Интернациональная, д. 1 находится в управлении ООО «Сити Сервис». Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у ООО «Сити Сервис» в отношении полученных сведений. В ответ ООО «Сити Сервис» сообщает, что от гражданина 23.09.2025 поступило обращение по вопросу ремонта фасадных швов. 02.10.2025 управляющей организацией проведено обследование и составлен акт осмотра. ООО «Сити Сервис» сообщает, что на фасадных швах по эркеру квартиры № 36 наблюдаются трещины герметизационного слоя. В 2020 г. производился капитальный ремонт фасада подрядной организацией ООО «Роскапстрой». Акт передан подрядчику в работу согласно гарантийным обязательствам выполнить ремонт фасадных швов в объеме 5,5 м.п. Согласно договору № 039030003622000025 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительному соглашению, подрядная организация ООО «РосКапСтрой» выполнила работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома ул. Интернациональная, д. 1 05.10.2025. Гарантийный срок на выполненные работы 5 лет со дня подписания акта о приемке выполненных работ. Между тем в силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Сити Сервис» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Для выявления причины образования плесени на стене требуется проведение тепловизионного обследования ограждающих конструкций квартиры № 36. Для согласования времени предоставления доступа для проведения департаментом выездного обследования с проведением тепловизионного обследования ограждающих конструкций квартиры № 36 выполнены телефонные звонки на номер указанный в обращении. Заявитель не ответил, в департамент не перезвонил. Провести тепловизионное обследование не представилось возможным. Не принятие мер по влагозащите и теплозащите ограждающих конструкций квартиры № 36 может привести к нарушениям лицензионных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: обследовать (при необходимости) и обеспечить влагозащиту, теплозащиту стены, в местах выявленных нарушений по квартирам № 36