ООО "УСК"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина (№89-35/01-07/3237 от 30.10.2025), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т. Мира, д. 22, корп. 5, кв. 55, по вопросу работы системы вентиляции. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Обращение подано с авторизацией ЕСИА. Управление многоквартирным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т. Мира, д. 22, корп. 5, осуществляет ООО «Управляющая северная компания». Управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3. ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.«а», «б», п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В соответствии с п.3 ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости обеспечивает, в том числе по решению уполномоченного должностного лица контрольного (надзорного) органа, проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия. 10.11.2025 в соответствии с заданием первого заместителя директора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа – главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа Мурзакаева А.Т. №1220 от 05.11.2025, с привлечением ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» в отношении ООО «Управляющая северная компания» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование. 10.11.2025 в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр-т. Мира, д. 22, корп. 5, кв. 55, ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» произведены измерения объемного расхода воздуха в туалете и кухне, на момент проведения измерений протечки в системе вентиляции отсутствовали. В соответствии с протоколом измерений объемного расхода воздуха №544 от 11.11.2025, подготовленного ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» установлено, что объемный расход воздуха в туалете составляет 67 +/- 7 м3/ч (норматив не менее 25 м3/ч), в кухне 122 +/- 12 м3/ч (норматив не менее 60 м3/ч), таким образом система вентиляции находится в рабочем состоянии, измеренные значения объемного расхода воздуха в туалете и кухне соответствуют требованиям таблицы 7.1. СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». В соответствии с требованиями п.15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В обращении и при непосредственном общении в рамках мероприятия без взаимодействия заявитель указывал, что периодически из вентиляционной шахты наблюдалась течь, в связи с чем в кухне образовалась плесень. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "Управляющая северная компания" провести обследование системы вентиляции, при выявлении повреждений и нарушений, разработать плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ.