ООО "УК СЕВЕРНЫЙ ДОМ"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина № 89-35/01-01/3043 от 15.10.2025 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. В своем обращении гражданин сообщает, что стены в подъезде грязные, есть следы подтеков от затеканий с кровли, плитка побитая. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). При рассмотрении обращения гражданина установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Южная, д. 52А осуществляет ООО "УК Северный дом" на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО "УК Северный дом" обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В силу п. 2.3.4 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8 Правил № 170). В силу п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО "УК Северный дом", а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 30.10.2025 № 1212-з. По информации ОООО "УК Северный дом" согласно плана работ II-IV квартал 2025 года и I квартал 2026 года текущий ремонт мест общего пользования данного МКД (все четыре подъезда) управляющей организацией запланирован к проведению на декабрь 2025 года. В результате осмотра установлено следующее: Квартира № 113 расположена в подъезде № 3 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий а.о., г. Новый Уренгой, ул. Южная, д. 52А. На 6-м этаже на потолке выявлены следы от затеканий (разводы) со стороны чердачного помещения и кровли. По стенам лестничной клетки местами выявлены следы грязи. По периметру многоквартирного дома установлены наружные водостоки. Крайний левый трубопровод водостока со стороны дворового фасада обледенел, находится во льду. Со стороны заднего фасада выявлены участки поврежденных (поломанных) трубопроводов наружного водостока, а также обледенение отдельных участков, сосульки.