ООО "ВИТЯЗЬ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2434 от 02.10.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 55 (далее — Многоквартирный дом), кв. 15. Из обращения следует, что заявитель не удовлетворен качеством входной двери в подъезд № 1 и ремонтом подъезда. В частности, заявитель обращает внимание на то, что зимой снег попадает в подъезд из-за щелей в дверном проеме, так как дверь плотно не закрывается. Дверь, по утверждениям заявителя, не предназначена для использования в зимний период, материал двери сделан из металла ненадлежащего качества. Кроме того, в обращении указано, что плитка во входной зоне вздулась, при подъеме на первый этаж плитка отошла, скрипит и не держится. При этом управляющая организация никаких мер по не предпринимает. Управление Многоквартирным домом с 01.07.2024 осуществляет ООО «Витязь» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Витязь» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Витязь» были запрошены пояснения по доводам обращения заявителя. Из представленных пояснений, документов и фотоматериалов следует, что сотрудниками управляющей организации были выполнены работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, установка новой входной двери в первом подъезде и ремонт козырьков первого и второго подъездов в сентябре 2024 г. Управляющей организацией предоставлена копия сертификата соответствия установленного дверного блока требованиям нормативных документов, а также копия акта выполненных работ, подтверждающего отсутствие претензий к выполненным работам со стороны собственников помещений в Многоквартирном доме. При этом из пояснений управляющей организации следует, что жильцы первого подъезда относятся не бережно к общему имуществу, особенно к входной двери (открывают/закрывают ногами, резко дергают, применяя большую силу). В августе 2025 г. управляющей организацией выполнен ремонт кровли козырьков входных групп, косметический ремонт в первом подъезде на 1 этаже лестничной площадки, косметический ремонт внутренних тамбуров, частичная замена плитки на крыльце. В адрес департамента представлены копии актов выполненных работ от 29.08.2025 и 09.09.2025, из которых следует, что претензий к качеству выполненных работ у собственников помещений в Многоквартирном доме не имеется. В целях оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям 30.09.2025 должностным лицом департамента было проведено выездное обследование, в ходе которого сведения, изложенные в обращении заявителя, частично нашли своё подтверждение: подъезд находится в удовлетворительном состоянии, однако входная дверь в 1 подъезд Многоквартирного дома в закрытом состоянии не плотно прилегает к дверному блоку, между дверным блоком и дверью имеется зазор через который в подъезд может проникать снег и пыль. В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с п. 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Витязь» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:принять меры, направленные на обеспечение плотного притвора входной двери в 1 подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 55.