ООО "ВИТЯЗЬ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения гражданина вх. № 89-35/01-07/3122 от 20.11.2024, № 89-35/01-07/3157 от 22.11.2024 по вопросам ненадлежащего состояния жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 12, кв. 1 (далее — Жилое помещение). В обращениях заявителем указано, что при получении данной квартиры было выявлено наличие плесени на полу (под линолеумом) в каждой из комнат. После проведения ремонтных работ по устранению данной проблемы плесень появилась вновь. По настоящее время плесень не устраняется. По мнению заявителя основными причинами появления плесени являются наличие теплопункта, находящегося в подвальном помещении под коридором и кухней квартиры, намокание стен из-за неисправности инженерных систем, ненадлежащая работа системы вентиляции. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 12 (далее — Многоквартирный дом), осуществляет ООО «Витязь» на основании договора управления многоквартирным домом от 18.01.2024 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Витязь» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе подвального помещения, теплового пункта, общедомовых инженерных сетей, системы вентиляции. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ООО «Витязь» направлен запрос пояснений по существу обращений. Рассмотрев представленные пояснения и документы установлено следующее. Согласно акту обследования технического состояния квартиры № 1 в Многоквартирном доме от 25.10.2024, комиссией в составе представителей ДИО г. Ноябрьска, НО ФЖС ЯНАО, управляющей организации ООО «Витязь», застройщика ООО «Газхолодмаш» в присутствии заявителя по его обращениям с жалобой на образование и запах плесени в квартире, а также с просьбой произвести цементную стяжку пола проведено обследование квартиры. Результаты осмотра отражены в указанном акте. По результатам осмотра было принято, в том числе, решение проверить работоспособность системы вентиляции в Жилом помещении. Ненадлежащая работа вентиляции может влиять на образование конденсата и плесени в жилом помещение. Обеспечение надлежащего содержания системы вентиляции в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации. Вместе с тем, сведений о проверке ООО «Витязь» системы вентиляции не представлено. Бездействие ООО «Витязь» по обеспечению надлежащего содержания системы вентиляции в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 15.01.2025 провести обследование системы вентиляции в квартире по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 12, кв. 1, произвести измерения параметров работы вентиляции, при выявлении нарушений и отклонений в ее работе — принять предусмотренные законом меры по их устранению, обеспечив значение объемного расхода (кратность воздухообмена) в помещениях квартиры, оборудованных естественной вытяжной вентиляцией, в соответствии с нормативными требованиями.