ООО "РАДУГА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение за № 89-35/01-07/2269 от 15.08.2025 гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 110 (далее — Многоквартирный дом), кв. 186. Из обращения следует, что заявитель не согласен с расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ), считает размер начисленной платы завышенным. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга». Коммунальные услуги гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, предоставляет АО «СЕВЭНКО», АО «ЭК «Восток». На основании договоров, заключенных с указанными организациями, расчет платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет АО «ЕРИЦ ЯНАО». Ответственность за правильность расчета платы за КР на СОИ несет ООО «Радуга». В ходе рассмотрения обращения департаментом у указанных выше организаций были запрошены пояснения по доводам обращения заявителя. Из представленных управляющей организацией и АО «ЕРИЦ ЯНАО» пояснений следует, что Многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодной воды и тепловой энергии (далее - ОДПУ) . На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не было принято решение производить начисление платы за КР на СОИ из расчета среднемесячного объема потребления указанных коммунальных ресурсов или исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, в связи с чем расчет платы за КР на СОИ должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с последующим проведением перерасчета размера расходов на КР на СОИ исходя из показаний ОДПУ. При этом из пояснений, предоставленных АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что расчет платы за КР на СОИ за период с июня по июль 2025 г. производился неправильно по причине использования при расчете некорректных данных об объемах потребления электрической энергии, холодной воды, также не производилось начисление платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не производился перерасчет, проведение которого предусмотрено нормами действующего законодательства, в связи с чем жильцам Многоквартирного дома будет произведен перерасчет размера платы за КР на СОИ. При этом ни сроки, ни порядок проведения указанного перерасчета в пояснениях не указаны. Согласно подпункту «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; Подпункту «а» пункта 29(2) Правил № 491 предусматривает, что плата за КР на СОИ должна начисляться в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011. Из анализа приведенных выше норм действующего законодательства и формул расчета следует, что в рассматриваемом случае расчет платы за КР на СОИ должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний (общедомового) прибора учета. В соответствии с п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), перерасчет размера расходов на оплату КР на СОИ осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки некорректного расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за июнь и июль 2025 г. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: провести проверку правильности расчета платы за июнь-июль 2025 г. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, предъявленной к оплате гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.  Ноябрьск, ул. Советская, д. 110; в случае выявления ошибок – произвести перерасчет размера указанной платы в соответствии с требованиями, установленными п. 29 (2), п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.