ООО "УК СЕВЕРНЫЙ ДОМ"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 24.03.2025 № 89-2025-7248 в форме электронного документа поступило обращение гражданина по вопросу плохого освещения двора, зарегистрированное 25 марта 2025 года № 89-35/01-07/1006. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Созидателей, д. 4, корп. 1 осуществляет ООО «УК Северный дом» в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В силу п. 5.6.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений. Согласно п. 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. В силу п. 12 Приложения 1 к Правилам № 170 осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) осуществляется в соответствии с договором. В соответствии с п. 2.4.1., 2.4.2 Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом № 196-У от 01.06.2023 периодичность работ по замене перегоревших ламп накаливания или энергосберегающих ламп в подъездах и прожекторов фасадного освещения - 4 раза в год; замена светильников фасадного и подъездного освещения, электропатронов - 1 раз в год, не более 10% от объема. 28.03.2025 в адрес управляющей организации ООО «УК Северный дом» направлено письмо о предоставлении пояснений в отношении указанных в Вашем обращении сведений, также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания департамента от 08.04.2025 № 442-з. По информации управляющей организации ООО «УК Северный дом» следует, что 20.03.2025 от гражданина поступило обращение на предмет неисправного освещения придомовой территории, Вам предоставлен ответ. Несмотря на то, что общим собранием собственников многоквартирного дома решение об изменении проекта системы уличного освещения (по периметру дома) не принято. Управляющей организацией приобретены материалы в том числе: -светодиодных светильников в количестве 10 штук (уличное освещение по периметру дома) проведена их замена. -светодиодных ламп, большей мощностью для замены освещения детской площадки (по периметру) и произведена замена освещения детской площадки (по периметру) - 28.11.2024. В районе всех пяти подъездов, в том числе четвёртого и пятого подъездов, фасадное освещение (над входными группами) работает исправно, освещение яркое. Уличного освещения, согласно проекту, в районе жилых подъездов не существует. В ходе выездного обследования 10.04.2025 проведён осмотр придомовой территории многоквартирного дома 4, корп. 1 в мкр. Созидателей, г. Новый Уренгой. На момент осмотра фасадное освещение над входными группами всех подъездов работает исправно. Вокруг детской площади все фонари горят. Один фонарь на уличном столбе не исправен (не горит), напротив детской площадки.