ООО "УК СЕВЕРНЫЙ ДОМ"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) в форме электронного документа поступило обращение гражданина по вопросу уборки тротуаров от наледи, зарегистрированное 04 апреля 2025 года № 89-35/01-07/1152. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 19 осуществляет ООО «УК Северный дом» в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В соответствии с пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 24 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290) (далее – минимальный перечень) в перечень работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290). Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории (п. 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 3.6.22. Правил № 170 снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. 07.04.2025 в адрес управляющей организации ООО «УК Северный дом» направлено письмо о предоставлении пояснений в отношении указанных в Вашем обращении сведений, также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания департамента от 14.04.2025 № 464-з. По информации управляющей организации ООО «УК Северный дом» следует, что 21.03.2025 от гражданина посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение на предмет состояния дорог и тротуаров придомовой территории. Вам предоставлен ответ о том, что работы по содержанию земельного участка осуществляются в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 22.05.2019 № 188-У. При этом дворник осуществляет ручную уборку тротуаров, но по мере возможности, чтобы не повредить асфальтное покрытие (тротуарный камень), а также проводит обработку противогололедным материалом (посыпка песком). В зимний период 2024-2025 очистка придомовой территории проводилась: 27, 28 ноября 2024 года, 6-9 февраля 2025 года. Согласно графику выполнение работ запланировано на 14, 15 апреля 2025 года. Ежедневно кроме воскресенья проводится обследование территории, на предмет своевременного выявления опасных мест, производится посыпка придомовой территории песчаной смесью. Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 19 расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:11:020101:59. Его надлежащее содержание относится к обязанностям управляющей организации. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования с применением фотофиксации 14.04.2025 проведён осмотр земельного участка многоквартирного дома 19 по просп. Губкина, г. Новый Уренгой. На момент осмотра сотрудником управляющей организации проводилась ручная уборка тротуаров от снега, местами на тротуаре выявлена наледь. Состояние отдельных участков тротуаров многоквартирного дома может свидетельствовать о необходимости контроля качества уборки тротуаров от снега и наледи.