ООО "УК СЕВЕРНЫЙ ДОМ"

Департаментом на основании решения № 94-од от 07.04.2025 проводится внеплановый инспекционный визит в отношении ООО "УК Северный дом". Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Южная, д. 52А осуществляет ООО «УК Северный дом» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Согласно договору управления многоквартирным домом по ул. Южная, д. 52А № 332-у от 18.10.2019 в перечень и периодичность работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входит уборка снега с проезжей части механизированным способом с придомовой территории (общего имущества) без указания периодичности. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения у управляющей организации, а также выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 31.03.2025 № 385-з. На запрос пояснений ООО «УК Северный дом» прикладывает ответ на обращение гражданину, согласно которому очистка придомовой территории производилась 14 ноября 2024г., 28 декабря 2024г, 17-18 января 2025г. В ходе выездного обследования проведён осмотр земельного участка многоквартирного дома 52 А в ул. Южная, г. Новый Уренгой. Многоквартирный дом и придомовая территория расположены на земельном участке с кадастровым номером 89:11:020206:1109. Придомовая территория относится к долевой собственности жильцов многоквартирного дома. На момент осмотра, уборка территории, указанной в обращении гражданина, от снега не выполнена. На проезжей части придомовой территории и парковочных местах наблюдается колейность снега и льда выше 5 см. ООО «УК Северный дом» на основании ст. 50 Гражданского кодекса РФ является коммерческой организацией и в силу ст. 2 Гражданского кодекса РФ осуществляет свою деятельность на свой риск. Предпринимательский риск, выражающийся в недостаточности трудовых и финансовых ресурсов для исполнения возлагаемых законом обязательств, не признается законом обстоятельством, исключающим ответственность. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. В рамках проверки запрошены письменные объяснений: производилась ли механизированная уборка снега с территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома за период с 21.02.2025 по 09.04.2025. В ответ ООО «УК Северный дом» сообщает следующее. «В целях обеспечения надлежащего санитарного состояния придомовой территории по адресу: ул. Южная, дом 52А ООО «Управляющая компания Северный дом» регулярно и своевременно выполняет очистку придомовых территорий от снежных масс (снега и наледи). Согласно п. 4.2.11 Перечня и периодичности работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, уборка снега с проезжей части механизированным способом производится, по мере накопления, но не менее 2 раз в год. Начисление денежных средств, по указанному пункту перечня и периодичности по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества составляет – 12 549,00 рублей в месяц (1,67 на 1 кв.м.), в год – 150 616,43 рублей. Так, в зимний период 2024-2025 года, уборка снега с проезжей части придомовой территории, указанного многоквартирного дома, механизированным способом проводилась: 14.11.2024 года, 28.12.2024 года (патрульная очистка) и 17-18.01.2025 года, фактические затраты уже составили – 223 200,00 рублей. С 10 по 13 февраля 2025 года, в районе многоквартирного дома 52А, ул. Южная, проводились работы по очистке детской площадки от снега. Снег складирован на парковку дома, не вывезен. В адрес Департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса, Управляющей компанией, направлено письмо о необходимости вывоза снега. 19 февраля 2025 года, в районе строящегося многоквартирного дома Застройщиком выполнялись работы по очистке парковки. Снег складирован, не вывезен. В адрес Застройщика ООО «СпецСтройСервис», Управляющей компанией, направлено письмо о необходимости вывоза снега (приложение 2). Также необходимо отметить, по состоянию, на 01.04.2025 года, задолженность собственников жилых помещений, расположенных по адресу: ул. Южная, д.52А, перед Управляющей компанией, за уже предоставленные жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) составляет – 663 104,34 рублей. Дополнительно управляющей компанией работы по механизированной уборке придомовой территории многоквартирного дома 52А, ул. Южная проведены 7 апреля 2025 года. Решение о периодичности проведения работ по очистке и вывозу снега с придомовой территории многоквартирного дома, в зимний период времени, может быть принято только на общем собрании собственников с включением в повестку для вопроса об изменении тарифа на содержание. Так, собственнику жилого помещения № 35, предложено выступить инициатором Общего Собрания Собственников, с включением в повестку дня следующих вопросов: 1. Периодичность проведения работ по механизированной уборке придомовой территории в зимний период времени; 2. Возмещение собственниками Управляющей компании суммы расходов, понесенных при выполнении работ по механизированной уборке придомовой территории, в зимний период времени, путем выставления отдельной строкой в платежно-расчетных документах согласно фактически выполненным работам. При положительно принятом решении, просим проинформировать Управляющую компанию, путем направления информации на электронный адрес организации: sevdom89@mail.ru. Просим также учесть тот факт, что в данный зимний период наблюдалось аномально повышенное выпадение осадков в виде снега, а в конце марта, зафиксирована температурная аномалия, вызвавшая процесс потайки. Несмотря на сложные метеорологические условия, специалистами управляющей компании осуществляются все необходимые мероприятия по обеспечению безопасности жителей. Ежедневно, кроме воскресенья проводится обследование территории, на предмет своевременного выявления «опасных» мест, производится посыпка территории песчаной смесью.» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: обеспечить надлежащее содержание земельного участка входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. Южная, д. 52 А (своевременную механизированную уборку территории от снега и наледи)