ТСЖ "ФОРТУНА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2311 от 19.09.2024) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 6 (далее — Многоквартирный дом), кв. 52. Из обращения следует, что происходит протечка крыши многоквартирного дома, в квартиру заявителя с крыши льется вода, на стены и потолок, в помещении отошли обои и образовалась плесень. Управляющая ТСЖ на звонки не отвечает. Собственниками помещений в Многоквартирном доме, выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Фортуна». Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 2.2 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Таким образом, ТСЖ «Фортуна» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе принимать своевременные меры по выявлению и устранению причин протечек крыши в жилые помещения. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращениях, выявлены признаки ненадлежащего содержания крыши Многоквартирного дома, меры по устранению причины протечки в квартиру заявителя ТСЖ «Фортуна» не принимаются. Бездействие ТСЖ «Фортуна» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, по выявлению и устранению причины затекания с крыши в жилое помещение, приводит к нарушению обязательных требований. В срок до 15.11.2024 провести осмотр крыши, чердачного помещения над жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 6, кв. 52, на предмет выявления причины затекания в данную квартиру. После выявления такой причины — принять предусмотренные законом меры по ее устранению.