ТСЖ "ФОРТУНА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/515 от 06.03.2024) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 6 (далее — Многоквартирный дом), кв. 81, на тему «некачественная уборка территории от снега и наледи». В обращении заявителем указано, что ТСЖ «Фортуна» за весь зимний период произвело уборку снега во дворе дома № 6 по ул. Высоцкого г. Ноябрьска один раз, при этом уборка была произведена только с одной стороны дома, тротуар вокруг дома не был вычищен от снега качественно ни разу. Чистка крыльца от снега производится не каждый день и также не качественно, уборка урн производится крайне редко, а очистка от снега лавочек вокруг дома не производится вообще. Уборка подъезда осуществляется очень плохо, мусор может лежать на площадке много дней. ТСЖ на звонки собственников квартир не отвечает вообще, на описанные проблемы не реагирует. Собственниками помещений в Многоквартирном доме, выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Фортуна». Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 2.2 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Таким образом, ТСЖ «Фортуна» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе земельного участка и мест общего пользования. В ходе оценки достоверности изложенных в обращении сведений выявлены признаки ненадлежащего содержания помещений подъездов (лестничных площадок и маршей, холлов, тамбуров), являющихся общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме, в части обеспечения их уборки. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ТСЖ «Фортуна» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. Произвести сухую и влажную уборку помещений подъездов (лестничных площадок и маршей, холлов, тамбуров) многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 6, а также в срок до 30.06.2024 обеспечить проведение сухой и влажной уборки указанных помещений в соответствии с требованиями закона и установленной периодичностью выполнения таких работ.