ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1869 от 15.08.2024), из содержания которого следует, что управляющая организация не осуществляет надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Строителей, д. 5Б (далее — Многоквартирный дом), сломанные ограждения лежат на территории с мая текущего года, работы по их ремонту и восстановлению не проводятся. Собственниками помещений в Многоквартирном доме на общем собрании таких собственников выбран непосредственный способ управления домом, заключен договор оказания услуг и выполнения работ от 21.05.2024 с ООО «УК «НВ». Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении заявителя, направлен запрос от 16.08.2024 № 89-35/01-07.1/6971 в адрес ООО «УК «НВ», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя. Согласно предоставленным ООО «УК «НВ» пояснениям от 23.08.2024 № 1066, обслуживающей организацией работы по восстановлению нарушенного в зимний период кровельного ограждения Многоквартирного дома запланированы к выполнению до конца 3-го квартала 2024 года. Должностным лицом департамента в соответствии с заданием от 28.08.2023 № 675-з 29.08.2024 проведено выездное обследование с осуществлением видеозаписи, осмотрена придомовая территория многоквартирных домов, составлен протокол осмотра от 29.08.2024. При осмотре придомовой территории выявлено, что в границах земельного участка Многоквартирного дома повреждено ограждение из металлических труб на въезде на земельный участок со стороны ул. Интернационалистов, повреждено ограждение на кровле со стороны дворового фасада по месту расположения первого подъезда Многоквартирного дома. Нормативными требованиями сроки устранения повреждений конструкций ограждений не установлены. При указанных обстоятельствах следует руководствоваться сезонным характером выполняемых работ и разумными сроками для устранения выявленных нарушений. Таким образом, признаков бездействия ООО «УК «НВ», осуществляющего деятельность по содержанию общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, в части доводов о надлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, изложенных в обращении заявителя, не установлено. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части надлежащего содержания конструкций ограждений на придомовой территории, кровельных конструкций многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.