ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение граждан (вх. № 89-35/01-07/1337 от 10.06.2024), из содержания обращений следует, что управляющая организация не проводит благоустройство придомовой территории, из земли торчат металлические конструкции также в обращение указано на отсутствие детской площадки на территории многоквартирного дома. К обращению приложены фотографии территории многоквартирного дома, актов о ненадлежащем предоставлении услуги по содержанию и текущему ремонту придомовой территории, обращений в адрес управляющей организации не предоставлено, не предоставлено. Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 01.05.2020 осуществляет ООО «УК «НВ». Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе земельного участка, решение вопросов пользования указанным имуществом (п.3,4 ч. 1.1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом должны быть обеспечены доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом, и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом - ООО «УК «НВ» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 13.06.2024 исх. № 89-35/01-07.1/5355). ООО «УК «НВ» письмом от 26.06.2024 исх. № 89-35/01-07.1/5678 представлена информация, что в 2018 году в рамках реализации программы благоустройства «Комфортная городская среда» на придомовой территории многоквартирного дома по ул. Магистральная д.5А установлены скамейки (2 шт), урны (4 шт). Существующий внутридворовой проезд из ж/б дорожных плит находится в удовлетворительном состоянии. В ходе оценки достоверности сведений в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, на основании задания от 24.06.2023 №540 з проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. При проведении осмотра установлено, что внутридворовой проезд из ж/б дорожных плит находится в удовлетворительном состоянии, наряду с этим на отдельных участках ж/б дорожных плит (в районе подъезда №4, между многоквартирным домом и торговым центром) имеется повреждение плит с оголившейся арматурой. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части надлежащего содержания ограждающих конструкций наружных стен может привести к нарушению обязательных требований.