ООО "УК "НВ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (от 14.05.2024 за № 89‑35/01‑07/1103) о необходимости принятия мер в связи с систематическим затоплением проездов вдоль многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 12. Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 01.08.2019 осуществляет ООО «УК «НВ». Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе земельного участка, решение вопросов пользования указанным имуществом (п. 3, 4 ч. 1.1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом должны быть обеспечены доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом, и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. Ранее в целях рассмотрения доводов аналогичного обращения департаментом у лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом - ООО «УК «НВ» были запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзра ЯНАО от 09.10.2023 № 89-35_01-09.1/9033), проведено выездное обследование (задание от 09.10.2023 № 600-з). При осмотре в ходе выездного обследования выявлено, что на асфальтированном проезде вдоль дворового фасада дома имеются неровности (углубления), способствующие образованию мест скопления воды. На дату осмотра местами за участке, в том числе в части, прилегающей к входу в первый подъезд, имелись лужи. Из представленных письмом ООО «УК «НВ» письмом от 10.10.2023 № 89-35/01-07.1/5224 документов следовало, что ранее в ходе проведенных осмотров дефектов покрытия, требующих устранения, не выявлялось. Таким образом, на земельном участке многоквартирного дома имеются недостатки его состояния создающие препятствия для использования в целях прохода в период выпадения осадков. Согласно пункту 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В силу пункта 17 Приложения N 7 к Правилам N 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту. Непринятие ООО «УК «НВ» мер, направленных на устранение выявленных недостатков элементов благоустройства земельного участка многоквартирного дома, может привести к нарушению прав и законных интересов собственников и нанимателей помещений в таком доме.