АО "УЖС"

Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 3 осуществляет АО «УЖС» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В отношении АО "УЖС" проведена внеплановая выездная проверка на основании решения № 246-од от 17.09.2024. В ходе проверки установлено следующее. В ответ на запрос объяснений АО «УЖС» предоставляет следующую информацию. 13.05.2024 заявитель обратился в адрес АО «УЖС» по вопросу течи кровли. В ответ АО «УЖС» 15.05.2024 сообщает, что проведены мероприятия по локализации причины затопления. Состояние кровли и чердачного перекрытия взято под контроль. Запланированы работы по ремонту кровли в летний период времени. 11.07.2024 заявителем направлено обращение с просьбой в кратчайшие сроки приступить к ремонту кровли. В ответ АО «УЖС» 23.07.2024 сообщает, что работы по ремонту кровли над квартирой № 71 включены в план текущего ремонта, запланированные работы проводятся поэтапно. Заявитель обратился в адрес департамента (вх. от 23.07.2024 № 89-35/01-07/1671) по вопросу ремонта кровли. В ответ на запрос АО «УЖС» сообщило о выполнено ремонте кровельного покрытия. Согласно справке от 31.07.2024 выполнен ремонт кровли над квартирой № 71 52 м2, ремонт примыкания по периметру вент.шахты 8 м2, ремонт кровли вокруг воронки ливневой канализации 5м2, демонтаж и установка воронки ливневой канализации - 1шт. По результатам рассмотрения обращения АО «УЖС» объявлено предостережение № 91-2024/НУ от 20.08.2024: обеспечить контроль и принять необходимые меры с целью устранения течи кровли в квартире № 71. В ответ на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований сообщают,что во время дождевых осадков, сотрудниками управляющей организации проведено контрольное обследование кровли, чердачного помещения. В ходе осмотра факт протекания с кровли не зафиксирован. 10.09.2024 от заявителя поступило обращение повторно о течи крыши. Согласно акту обследования квартиры № 71 от 11.09.2024 в коридоре, зале видны следы затекания с потолка. В справке от 13.09.2024 указано, что проведено обследование технического этажа на факт затекания, течи нет, на плите чердачного перекрытия и перекрытия над коридором квартиры № 71 влажное пятно. Силами РЭУ-2 произведены ремонтные работы: на кровле гидроизоляции стыков рулонного ковра над коридором квартиры № 71 12м.п. В ходе осмотра выполненного 19.09.2024 установлено следующее. В коридоре квартиры № 71 на полотке из ПВХ видны следы от затекания желтого цвета. Обои в некоторых местах отошли от стен. В зале обои местами отошли от стен. В чердачном помещении плиты перекрытия сухие, течи нет, плита чердачного перекрытия сухая. По стыкам чердачного перекрытия видны сухие следы от затекания. Вёдра, расположенные в чердачном помещении пустые. На кровле видны следы многочисленных ремонтов. Согласно постановлению Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П (в редакции постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 июля 2024 года № 352-П) до декабря 2025г. запланирован капитальный ремонт кровли по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 3. В силу п. 2.3.7 Правил № 170 в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).