ООО "УК СЕВЕРНЫЙ ДОМ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 31.07.2024 № 89-35/01-07/1719), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 1, кв. 135 по вопросу ремонта кровли. При рассмотрении обращения гражданина установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 1 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» (далее – ООО «УК Северный дом») на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши. В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) перечень работ выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Северный дом». В ответ на запрос ООО «УК Северный дом» сообщает следующее (письмо от 06.08.2024 № 549). По вопросу периодических протеканий осадков с кровли в жилое помещение № 135, в адрес аварийно-диспетчерской службы ООО «УК Северный дом» (далее – Управляющая компания) от собственника жилого помещения № 135, С.В. Скозырева (далее – Собственник) поступали обращения. По каждому обращению собственника проведены осмотры жилого помещения и составлены Акты осмотра. Протекание в местах стыков перекрытия кровли, вентшахт и системы трубопроводов ливневой канализации происходит в результате нарушения герметичности кровельного покрытия (вследствие износа). Физический износ кровли многоквартирного дома 3/1, мкр. Советский, составляет 90 %, требуется капитальный ремонт. По вопросу переноса капитального ремонта кровли собственниками принято решение перенести капитальный ремонт кровли на 2024 год (протокол, от 09.05.2023 № 2). О принятом решении собственников в адрес Департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса дважды направлялось письмо о необходимости переноса указанного ремонта на более ранний срок (исх. № 1004 от 19.12.2023, № 469 от 08.07.2024 года). В летний период 2023 года, с помощью специалистов Управляющей компании, проведено дополнительное обследование стыков перекрытия кровли и воронки ливневой канализации, в районе жилого помещения квартиры №135. Работы текущего характера, с применением эффективных герметизирующих материалов проведены, электричество в жилом помещении восстановлено. Кроме того, Собственник получил компенсацию денежных средств, в размере 29 тысяч рублей, в том числе: возмещение ущерба по Акту осмотра от 26.06.2023 года, в сумме 20 тысяч рублей и 9 тысяч рублей за ремонт натяжного потолка. Копию Акта выполненных работ ИП Белянцева Ирина Сергеевна, и расписку об отсутствии претензий, подписанные Собственником об отсутствии претензий прилагаем. В 2024 году специалистами эксплуатационной службы Управляющей компании приняты следующие меры: в чердачном помещении, выполнены работы по очистке трубопровода системы ливневой канализации и герметизация соединительных элементов, с применением эффективных герметизирующих материалов, установлены емкости для наполнения, произведена замена плёнки. Собственнику жилого помещения предложены услуги по выполнению электротехнических, сантехнических, плотницких работ с целью ликвидации последствий затопления. Согласно Экспертному заключению строительно-технической экспертизе № 21/15-3 от 08.07.2021 в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д.3, корп. 1 зафиксирован значительный физический износ конструкций, превышающий 75%. Общее техническое состояние конструкции кровли в соответствии с СП 13-102-2023 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как недопустимое. Износ кровли превышающий 75% требует полной замены кровли. 26.08.2024 осуществлен телефонный звонок гражданину по номеру телефона +7(982) 163-81-45. В ходе телефонного разговора со специалистом Новоуренгойского отдела департамента гражданин пояснил, что в данный момент течи отсутствуют, однако ливневых дождей после проведения ремонтных работ не было и оценить качество их выполнения не возможно.