ООО "УК СЕВЕРНЫЙ ДОМ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 4, корп. 3 (вх. от 28.06.2024 № 89-35/01-07/1474), по вопросу получения неудовлетворительного ответа на обращение № 89-2024-9818 от 22.06.2024. Управление МКД осуществляется общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» (далее – ООО «УК Северный дом») на основании договора управления многоквартирным домом 119-у от 08.04.2024 и лицензии №ЛЛ045-01242-89/00599117 от 29.04.2015 с 01.07.2024. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Подпунктом д(1) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. Согласно положения п. 3.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории. В соответствии с требованиями п. 3.7.2 Правил № 170 сбор бытовых отходов следует производить в: переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 чел.;контейнеры вместимостью до 800 л - для домов с населением 200 чел. и более. В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 х 0,5 мм. Согласно п. 3.7.3 Правил № 170 временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки - окрашены стойкими красителями. Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью. По информации ООО «УК «Северный дом» проводятся работы в части замены баков для сбора и накопления ТКО. Контейнеры приобретены, планируемая доставка 27 июля, а замена в срок до 01 августа. Работы по ремонту площадки для сбора ТКО включены в план работ на летний период 2025г. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования проведён осмотр места складирования ТКО многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 4, корп. 3. Многоквартирный дом оборудован мусоропроводом. В мусорокамере чисто, мусор отсутствует. В мусорокамере и возле входа в её расположены евроконтейнеры. Мусорокамера находится на значительной высоте. За домом расположена контейнерная площадка. На момент осмотра мусорные баки освобождены от мусора. Основание конейнерной площадки выполнено из тротуарной плитки. На площадке наблюдается незначительный случайный мусор. Территория места сбора твердых коммунальных отходов находится в удовлетворительном санитарном состоянии. Территория огорожена металлическим забором с козырьком. Установлены два металлических контейнера. На поверхности баков наблюдаются отслоения краски. На момент осмотра на площадке наблюдается незначительное скопление КГМ.