ООО "РЖК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1.Обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1282 от 31.05.2024). 2. Мотивированное представление от 14.06.2024 № 89-35/01-12/1010. В обращении гражданин указывает ООО “РЖК” был произведен ремонт трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных по стояку, являющихся общим имуществом. После чего, в платежном документе за май 2024 года появилась графа “Разовые услуги” в сумме 7 000 рублей. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 04.11.2020 № 06/2020МКД (далее – договор управления), заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1) ч. 2). Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по вопросам, предусмотренным п.п. 1) ч. 2, ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно сведениям размещенным в ГИС ЖКХ, голосований по вопросам проведения капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения не проводилось. Ранее департаментом в отношении ООО» РЖК» департаментом проводилась внеплановая проверка в соответствии с решением от 12.01.2024 № 04-ОД. Было установлено, что ООО «РЖК» инициировано проведение общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6, дата окончания приема заполненных решений - 05.06.2023), однако, решение об источниках финансирования собственниками дополнительных работ не принято. В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы, взносы на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ). Форма и содержание платежного документа утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 N 43/пр. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также перечень работ по содержанию многоквартирного дома утверждены собственниками помещений в многоквартирном доме, протоколом общего собрания № 1 от 26.10.2024. Протокол общего собрания и договор управления не содержат в себе сведений о включении в платежный документ дополнительной платы. В соответствии с п. 9.1 договора управления все изменения в договор оформляются дополнительным соглашением сторон, который утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таковые решения собственников отсутствуют.