ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89-35/01-07/604 от 19.03.2024 гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 21В (далее — Многоквартирный дом), кв. 11. В обращении заявитель указывает на ненадлежащее техническое состояние внутренней отделки подъезда, прилагает фотографию внутренней стены в подъезде по месту расположения почтовых ящиков со следами отслоения окрасочного слоя и участков механического повреждения участков штукатурного слоя стены. Квартира заявителя, как следует из информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, расположена во втором подъезде указанного многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления № 339-НС от 09.07.2020 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 01.01.2021, лицензия ООО «РЖК» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа № 089-000121 от 27.10.2016. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). ООО «РЖК» в рамках исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом обязано обеспечивать надлежащее содержание всего общего имущества в данном доме, состав которого определен ст. 36 ЖК РФ, приложением № 3 к Договору управления. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определен в приложении № 2 к Договору управления. В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень работ № 290), в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включена проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию предусмотрена обязанность устранения выявленных нарушений. Согласно требованиям пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Сведениями о датах ранее произведенных ремонтных работ внутренней отделки помещений Многоквартирного дома управляющая организация не располагает, период управления Многоквартирным домом составляет на текущую дату полных три года. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования может привести к нарушению обязательных требований.