ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина вх. № 89-35/01-07/793 от 09.04.2024 по вопросу ненадлежащего содержания земельных участков многоквартирных домов. В обращении, одним из доводов, заявителем указано на бездействие ответственных лиц по уборке от снега внутридворового проезда, расположенного на земельных участков многоквартирных домов №№ 72В, 74, 76А, 76Б по ул. Шевченко г. Ноябрьска. Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74 (далее — Многоквартирный дом), выбран непосредственный способ управления, заключен договор № 74-2/20 от 10.07.2020 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор) с ООО РЖК». Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Т.е., данные лица обязаны выполнять тот перечень работ, который указан в заключенном договоре. В пункте 3.2 приложения № 1 к Договору указаны работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года, в том числе следующие: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см (1 раз в 2 месяца), очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (1 раз в сутки, в рабочие дни в зависимости от погодных условий), очистка придомовой территории от наледи и льда (1 раз в сутки, в рабочие дни в зависимости от погодных условий). Таким образом, ООО «РЖК» обязано производить уборку от снега и наледи земельного участка Многоквартирного дома, в том числе расположенного в пределах границ земельного участка асфальтированного проезда, в соответствии с условиями заключенного Договора. Вместе с тем, в ходе выездного обследования установлено, что участок внутридворового проезда, расположенный в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома, в части уборки от снега и наледи находится в неудовлетворительном состоянии, на проезде наблюдалось значительное скопление наледи, колейность, выбоины во льду, проезд для автотранспорта затруднителен. Таким образом, имеются признаки ненадлежащего содержания данного проезда. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащей уборки от снега и наледи участка внутридворового проезда, расположенного в пределах границ земельного участка Многоквартирного дома, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В срок до 25.05.2024 обеспечивать надлежащую уборку от снега и наледи участка внутридворового проезда, расположенного в пределах границ земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74.