ООО "РЖК"

В Тарко-Салинском секторе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа находилось на рассмотрении обращение гражданина, который обратился в департамент по вопросу запаха сточных вод в 4 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, ул. Железнодорожная, д. 1. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, ул. Железнодорожная, д. 1 осуществляет ООО “РЖК” на основании договора от 18.06.202 № 10/2020, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). В целях проверки доводов, изложенных в обращении, в соответствии с заданием № 160-з от 19.02.2023 проведено визуальное обследование многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что в четвертом подъезде субъективно присутствует запах сточных вод. При осмотре многоквартирного дома по периметру установлено, что только 1 продух не занесен снежными массами. Следов конденсата и инея не выявлено. Звуков протекания жидкости в подвальном помещении не выявлено. На придомовой территории следов перелива ЖБО не обнаружено. Иного доступа в подвальное пространство в общедоступных местах в многоквартирном доме не выявлено. В соответствии с п. 4.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. В соответствии с п. 3.4.3 указанных Правил, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.